預繳增值稅為什么能沖未交增值稅?
月末
借:應交稅費--應交增值稅--轉出未交增值稅
貸:應交稅費--未交增值稅
借:應交稅費--未交增值稅
貸:應交稅費--應交增值稅--轉出多交增值稅
8月初交稅做:
借:應交稅費--未交增值稅
貸:銀行存款

土地增值稅的預繳怎么個繳法?
非房地產開發項目情況下,企業轉讓土地或廠房,土地增值稅實行相對簡易的處理辦法。
轉讓收入方面,沒有什么花樣,如果轉讓收入明顯偏低,稅務機關是會參考市場價格進行調整的。
怎樣劃算,要看你實際情況,以及根據以下規定進行測算的結果。
扣除項目方面,如果你是房屋土地在一起轉讓的情況,有兩種選擇:
第一,選擇對廠房進行重置價的評估,然后加上取得廠房這塊土地的成本,加上轉讓相關的稅金,三部分之和作為扣除項目。
扣除項目=房屋及建筑物的評估價格+取得土地使用權支付的金額+轉讓環節繳納的稅金
第二,如果你的廠房是購買的,提供購房的發票,以發票金額作為扣除的基礎,同時根據發票金額為基礎,按發票開具到轉讓的時間,發票金額每年可以加計5%,然后再加上轉讓相關的稅金(注:這種情況下不能加土地成本,因為房屋發票金額默認含有土地價款),兩個部分之和作為扣除項目。
扣除項目 = 發票金額 ×(1 + 持有年度 × 5%) + 與轉讓房地產有關的稅金
如果你單純轉讓土地,在已經進行了開發建設的情況下:
扣除項目=取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用 + 轉讓環節繳納的稅金 + 開發土地所需成本 ×(1+20%)
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