企業用房屋進行投資，每年取得固定利潤，如何計征房產稅?

2017-06-16 10:53 來源：網友分享

1582

房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

問：請問企業用房屋進行投資，約定企業不承擔投資風險，房屋權屬仍屬于該企業，每年取得固定利潤。該企業的房產應如何計征房產稅?

答：根據《房產稅暫行條例》（國發[1986]90號）第三條的規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條的規定，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。根據《國家稅務總局關于安徽省若干房產稅業務問題的批復》（國稅函發[1993]368號）第一條的規定，對于投資聯營的房產，應根據投資聯營的具體情況，在計征房產稅時予以區別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅；對于以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的情況，實際上是以聯營名義取得房產的租金，應根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規定由出租方按租金收入計繳房產稅。因此，該企業以房產進行投資，收取固定收入，不承擔投資風險，應當按從租計征繳納房產稅。