企業的房產稅節稅有哪些方案？

企業的房產稅節稅有哪些方案?

根據《房產稅暫行條例》規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收,由產權所有人、承典人繳納,房產代管人或者使用人繳納.房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納.房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據.房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1 2%,依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%.房產稅從價計征與從租計征兩種不同計征方式導致房產稅稅金的差異,為房產稅的納稅籌劃提供了空間.現舉例說明房產稅的稅收籌劃方法.

計算房產稅從價計征與從租計征的稅負平衡點,考慮房產的出租方式

房產稅從價計征稅金=房產原值×(1-30%)×1.2%=房產原值×0.84%

房產稅從租計征稅金=出租房產租金×12%

兩者稅負平衡點公式:房產原值×0.84%=出租房產租金x12%+(房產原值×0.84%一出租房產租金×12%)×企業所得稅稅率25%

即:出租房產租金/房產原值=7%

企業如何計算房產稅?

1)房產稅適用于企業和個人,房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅,具體稅率如下:

1、經營自用房產原值一次減除30%后的余額1.2%;

2、出租房屋租金收入12%;

3、個人出租住房房產租金收入4%.

2)房產稅的計稅公式為:

1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%;

2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%;

3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%.

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