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自己開發建造的不動產進項稅額的處理怎么做?
取得取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬于不動產在建工程。
房地產開發企業自行開發的房地產項目，融資租入的不動產，以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。
第三條規定，納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務，用于新建不動產，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的，其進項稅額依照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣。
不動產原值，是指取得不動產時的購置原價或作價。
上述分2年從銷項稅額中抵扣的購進貨物，是指構成不動產實體的材料和設備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施。
根據以上規定，適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程，用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%購進的貨物和設計服務、建筑服務，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣。
自己開發建造的不動產如何入賬?
建造時：
借：在建工程(非房地產開發企業)或
開發成本(房地產開發企業)
貸：銀行存款 等
完工時：
借：投資性房地產
貸：在建工程 或
開發成本
自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。
以上就是會計學堂小編整理的關于自己開發建造的不動產進項稅額的處理怎么做的全部內容了，自己開發建造的不動產如何入賬?若仍有不懂的地方，可與窗口老會計取得聯系!
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