問:如果公司與政府簽的是土地租賃協議,租金每年繳納。該租金應并入房產原值繳納房產稅嗎?如果是,那每年計算房產稅,是按當年租金還是按合同的整個租期的累計租金計算?
回復:根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題:對按照房產原值計稅的房產,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權(這里“土地使用權”是指國有土地使用權證所確認的土地產權,而非租賃使用權利)支付的價款、開發土地發生的成本費用等。很明顯,租金并非地價,也就不用并入房產原值計算房產稅。












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