從個人出開進的房租租賃發票可以抵扣幾個點？

從個人出開進的房租租賃發票可以抵扣幾個點？

答：個人出租房屋代開發票，按照5%的征收率計算應納增值稅，如果出租個人住房，則減按按照5%的征收率1.5%計算應納稅額。

同時，個人出租房屋主要涉及以下稅種：

1、增值稅：《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2第一條規定，個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。《國家稅務總局關于發布〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）第八條規定，其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：（一）出租住房：應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%；（二）出租非住房：應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%。

《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號），個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。

2、房產稅：以租金收入4%計算繳納。（優惠稅率）

3、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。

4、免征城鎮土地使用稅。

5、免征印花稅。

看完了會計學堂的文章，關于從個人出開進的房租租賃發票的相關內容您應該知道了。如果您還有哪個地方不明白的，可以與會計老師一起交流。