營改增后不動產的預收賬款怎么繳稅和開具發票?

營改增后不動產的預收賬款怎么繳稅和開具發票?

答：“營改增”前

《營業稅暫行條例實施細則》第二十條規定“納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天”。

因此，房地產開發企業收到預收款當天開具發票并產生納稅義務。

“營改增”后

《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條第一款規定，“納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天;先開具發票，為開具發票的當天”。

因此，房地產開發企業應在商品房交付時開具發票并產生納稅義務。

房地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時暫選擇“零稅率”開票，在發票備注欄單獨備注“預收款”。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報并按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。

房地產企業銷售房屋時發票開具注意事項：

1.購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。(專用發票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號)

2.商品信息：“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄“空”、“單位”欄填寫

“平方米”，數量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄注明不動產的詳細地址。

3.銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。

4.備注欄：屬差額征稅的備注欄自動打印“差額征稅”字樣，填寫不動產的詳細地址。收款人、復核、開票人需填寫齊全。

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