營改增后自行開具房租發票稅率是怎樣的?

營改增后自行開具房租發票稅率是怎樣的?

答:個人出租住房,應按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;

房產稅3%、個人所得稅0.5%.

房租發票:

房租發票收款人跟付款人不可以是同一人.按稅法的規定,發票是由收款方來開具的.在地稅代開,需要交稅帶現金,帶租房合同,房屋產權證明,帶上房東本人,營業執照;

房租發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續,由地稅局代為開具;

需要提供的資料有:雙方租賃合同、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的復印件各一份;

應該是出租者去申請開具發票并繳納稅收,公司憑發票支付款項并列管理費用(按月支付)或待攤費用(按委或年支付).

營改增后房租可以開增值稅發票嗎?

答:《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》國家稅務總局公告2016年第16號第十一條規定:

小規模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產,不能自行開具增值稅發票的;

可向不動產所在地主管國稅機關申請代開增值稅發票.

其他個人出租不動產,可向不動產所在地主管地稅機關申請代開增值稅發票.

第十二條規定:

納稅人向其他個人出租不動產,不得開具或申請代開增值稅專用發票. 

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