住宅租給公司辦公用房需要交稅嗎?

住宅租給公司辦公用房需要交稅嗎?

答:一般情況下是需要的,具體根據實際情況而論;

營改增后,個人出租房產涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、水利基金、房產稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅.

比如,增值稅:

1、出租住房:

應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、出租非住房:

應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

至2017年12月31日,月銷售額不超過3萬元(含本數)的增值稅小規模納稅人,免征增值稅.

(二)城建稅(市區)、教育費附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計算繳納.

(三)水利基金按照租金收入的萬分之六計算繳納.至2017年12月31日,對月銷售額不超過10萬元(含本數)的,免征水利建設基金.

(四)房產稅分兩種情形:個人出租非住房,按租金收入的12%計算繳納;個人出租住房,不區分用途,按4%的稅率征收房產稅.

企業無償使用房屋怎么繳稅?

答:對于無償使用房產,稅務局對公司的要求是有根據的.

也就是說無償使用房產,實際的使用人是要負擔房產租賃的租金.

比如,公司無償使用法定代表人所有的房屋,公司是要負擔因房屋租賃產生的稅金;

比如,營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、房產稅、所得稅,這是正常的,因為房租可以免,但應稅勞務的稅金是不能免的,司承擔也是理所應當的.

對于非獨立法人來說,這個責任也是不能免的,最起碼是由其負責的獨立法人來負擔,但稅金是逃不了的,至于外商投資企業免不免城建稅就要看當地執行的政策.

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