轉讓資產使用權交增值稅怎么算？

轉讓資產使用權交增值稅怎么算？

根據財稅〔2016〕36號）的規定，轉讓土地使用權應當按照銷售無形資產-自然資源使用權（土地使用權）繳納增值稅，稅率為11%，征收率為3%。但營改增后轉讓土地使用權，區分營改增取得和營改增后取得，并且在房地產企業和非房地產企業也有所區別：

一、轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權。根據（財稅〔2016〕47號)的規定：轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，不論是一般納稅人還是小規模納稅人，不論是房地產企業還是非房地產企業，均可以選擇適用簡易計稅方法，并且可差額繳納增值稅。

二、非房地產企業納稅人轉讓2016年5月1日后取得的土地使用權所，非房地產企業的一般納稅人轉讓2016年5月1日以后取得的土地使用權或經建造房屋后銷售，應當按照以取得的全部價款和價外費用為銷售額（不得扣除土地價款），按照11%計算增值稅銷項稅額。

三、房地產企業轉讓2016年5月1日后取得的土地使用權。根據（國家稅務總局公告2016年第18號）的規定，房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。

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