物業公司收取水費如何納稅開具發票申報？

物業公司收取水費如何納稅開具發票申報？

答：

國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第54號)規定：提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。同時公告的解讀進一步明確：納稅人可以按3%向服務接受方開具增值稅專用發票。未規定采用差額開票，當然可以全額開具增值稅專用發票。

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物業管理代收水電煤氣費，編碼選擇代收貨物對應的編碼，如代收水費、電費，編碼分別選擇“自來水”、“電力”，發票物品名稱欄填寫“轉售電力”、“轉售自來水”。這對于水費的處理顯然不妥，若按適用稅率征收增值稅可能導致稅負上升，因為目前屬于一般納稅人的自來水公司銷售自來水按簡易辦法依照3%征收率征收增值稅并可開具增值稅專用發票。

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