按原價轉租部分廠房,如何做賬,可以不交稅嗎

按原價轉租部分廠房,如何做賬,可以不交稅嗎

取得收入

借:銀行存款

貸:其他業務存入

計提稅金

說明:"營業稅金及附加"科目核算企業經營活動發生的營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關稅費.房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在"管理費用"科目核算,但與投資性房地產相關的房產稅、土地使用稅在本科目核算.

借:營業稅金及附加

貸:應交稅費-應交營業稅

貸:應交稅費-應交城建稅

貸:應交稅費-應交教育費附加

貸:應交稅費-應交房產稅

結轉成本

借:其他業務成本

貸:累計折舊

代開發票時上交稅金

借:應交稅費-應交營業稅

借:應交稅費-應交城建稅

借:應交稅費-應交教育費附加

借:應交稅費-應交房產稅

貸:銀行存款(或庫存現金)

轉租房屋應當如何納稅?

一、營業稅.對公司取得的轉租收入,根據《國家稅務總局關于印發〈營業稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》(國稅發[1993]149號)文:" 租賃業,是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務.".同時,《國家稅務總局關于營業稅若干問題的通知》(國稅發[1995]76號):"單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為,應按'服務業'稅目中'租賃業'項目征收營業稅.".在計稅依據上,根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條:"納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用."因此,企業將租用的廠房再轉租出去,應全額按租金收入計算繳納營業稅,不能扣除租賃成本.適用稅率根據出租房屋的用途不同而適用不同稅率:對按市場價格出租的居民住房,其應繳納的營業稅減按3%的稅率征收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率征收.

二、城市維護建設稅.按照實際繳納的營業稅的7%征收.

三、教育費附加.按照實際繳納的營業稅的3%征收.

四、印花稅.根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定:財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花.包括承租合同和轉租合同,均應當按規定繳納印花稅.

五、個人所得稅

以上就是按原價轉租部分廠房,如何做賬,可以不交稅嗎,轉租收入,計入其他業務收入,需要交稅,這個大家一定要仔細認真對待,按照步驟操作,需要根據企業的實際情況,而且我們要學會隨機應變,如果在實際操作中遇到其他的會計問題,歡迎咨詢我們的在線答疑老師!