處置投資性房地產(chǎn)的記賬方法？

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí),應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn).

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí),應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本).

一、采用成本模式計(jì)量借:銀行存款貸:其他業(yè)務(wù)收入借:其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸:投資性房地產(chǎn)「例題」甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn).租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價(jià)款為200000000元,乙公司已用銀行存款付清.假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計(jì)量.出售時(shí),該棟寫字樓的成本為180000000元,已計(jì)提折舊20000000元,不考慮相關(guān)稅費(fèi).

甲公司的賬務(wù)處理如下:借:銀行存款200000000貸:其他業(yè)務(wù)收入200000000借:其他業(yè)務(wù)成本160000000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊20000000貸:投資性房地產(chǎn)--寫字樓180000000.

二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量借:銀行存款貸:其他業(yè)務(wù)收入借:其他業(yè)務(wù)成本貸:投資性房地產(chǎn)--成本--公允價(jià)值變動(dòng)借:資本公積--其他資本公積貸:其他業(yè)務(wù)成本借:公允價(jià)值變動(dòng)損益貸:其他業(yè)務(wù)成本或借:其他業(yè)務(wù)成本貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益「例題.計(jì)算分析題」長江房地產(chǎn)公司(以下簡稱長江公司)于2009年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量,租期為3年,每年12月31日收取租金200萬元,出租時(shí),該幢商品房的成本為5000萬元,公允價(jià)值為6000萬元,2009年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為6300萬元,2010年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為6600萬元,2011年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為6700萬元,2012年1月10日將該幢商品房對外出售,收到6800萬元存入銀行.

外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄處理

外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出.

企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日起,再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn).

1、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

借:投資性房地產(chǎn)

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸:銀行存款

2、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

借:投資性房地產(chǎn)--成本

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸:銀行存款

處置投資性房地產(chǎn)的記賬方法是什么?以上內(nèi)容就是小編老師講解的相關(guān)介紹資料,大家應(yīng)該都是知道投資性房地產(chǎn)的記賬主要是分為成本法和公允價(jià)值法的,這兩種辦法在上文中都是有著詳細(xì)的介紹,如果你們覺得小編老師講解的有誤,不妨來這里找老師進(jìn)行咨詢,這里會(huì)有專業(yè)的會(huì)計(jì)老師給你們解答的.