房產租賃的增值稅稅率

房產租賃的增值稅稅率

營改增后出租不動產增值稅稅率為11%,2020年最新稅率為9%.

營改增11%稅率規定如下:

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定:

1、2016年5月1日起,不動產租賃服務稅率為11%.

2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

房屋租賃稅繳納流程有哪些?

1、申報登記.

凡是本轄區范圍內的居民自建房屋,無論出租與否,一律如實登記,納入管理的范圍.

2、核定出租率.

每年初,由租賃管理所和稅務所組織成立聯合審定小組,在分片選點的基礎上,對各片區房屋出租情況進行典型調查,審核確定出租比率,并以報表形式報區租賃管理辦和區地稅局備案.

3、核實出租面積.

由代征人員實地察看自建房總層數、業主自用層數和每層平均建筑面積及商鋪面積,登記《私人出租屋稅費核定審批表》,由租賃管理站初審核實各棟樓可出租房屋總建筑面積后,上報租賃管理所審定.

4、確定租賃面積.

計算租金收入.租賃管理所收集整理管理站上報的《私人出租屋稅費核定審批表》,計算填寫租金收入等相關內容.核定租金的有關情況以報表形式報區租賃管理辦和稅務所備案.稅務所若有異議,應及時進行調查核實,并將修改意見回復租賃管理所,由租賃管理所重新核定租金收入.

5、文書送達.

租賃管理所根據審核通過的《私人出租屋稅費核定審批表》,制作《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》發還管理站,由管理員送達業主.業主按《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》的內容到所屬管理站(所)繳納稅費.

6、租金調整.

業主如對核定的租金收入有異議,可在收到《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》的5日內,向租賃管理所提出復核書面申請.租賃管理所應及時給予答復.對不予調整的進行解釋說明;對需要調整的及時組織復核、重新核定,并收回原送達的《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》作廢.

7、檢查復核.

每年由區地方稅務局和區房屋租賃管理辦公室抽調人員組成聯合檢查復核小組,采取不定期方式,對年內各租賃管理所核定租金情況進行檢查復核,檢查結果在兩個系統內進行通報.

8、申報停租或變更.

對已實行"核定租金"方式管理的出租屋,原則上不再受理停租或變更.特殊情況下需要申報停租或變更的,業主必須提出書面申請,報管理站、租賃管理所、區租賃管理辦逐級調查核實后,以報表形式向稅務機關備案.

房產租賃的增值稅稅率是多少呢?營改增后出租不動產增值稅稅率為11%,2019年增值稅調整之后稅率為9%.不過,一般納稅人與小規模納稅人不同,本文主要分享了一般納稅人的稅率,大家如果想了解小規模納稅人的,請在本站中搜索學習.