房屋租賃房產稅如何計算

房屋租賃房產稅如何計算

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)和《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)規定,房產出租的,以不含增值稅的租金收入為房產稅的計稅依據,按照12%的稅率計算繳納房產稅.免征增值稅的,確定計稅依據時,租金收入不扣減增值稅額.

房產稅分兩種計算方法:

一、從價計征

按照房產余值征稅的,稱為從價計征.房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納.扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定.

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

二、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

個人出租住房按照租金收入的4%計算繳納房產稅.

房產稅如何申報繳納

1、納稅義務時間

納稅人將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅;除了將房產用于生產經營外,納稅人的其他應稅行為,如新建房屋、出租出借等,都在應稅行為發生的次月開始計算繳納房產稅.

2、納稅地點

房產稅在房產所在地稅務機關繳納.若納稅人在多地有房產,則需要分別在房產所在地的稅務機關納稅.

3、納稅申報

房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定.納稅人應在納稅申報后及時按照當地的規定進行繳納,房產稅繳納時間在每年12月31日前,房產稅過期不繳納會產生滯納金,逾期每天產生的滯納金為未交額的萬分之五.

房產稅的納稅人應按規定及時辦理納稅申報,并如實填寫《房產稅納稅申報表》.

今天關于房屋租賃房產稅如何計算的解讀就到這里啦,一般來說對于企業出租自己的閑置房產需要從租計征,按照所出租房產的租金收入乘以稅率12%計算應納的房產稅.大家明白了嗎?房產稅并不復雜,更多房產稅計征相關的知識請登錄我們的網站了解.