預繳稅金可以用進項稅抵扣嗎

預繳稅金可以用進項稅抵扣嗎

房地產企業進項稅在預繳增值稅時不可以抵扣,房地產開發企業預繳增值稅時還不滿足確認銷項稅額條件,也不能抵扣進項稅額.

房地產預繳增值稅如何賬務處理

國家稅務總局公告2016年第18號房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法

第十條 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目,應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅.

第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算:

應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算.

第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款.

第十四條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用一般計稅方法計稅的,應按照《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發,以下簡稱《試點實施辦法》)第四十五條規定的納稅義務發生時間,以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額,抵減已預繳稅款后,向主管國稅機關申報納稅.未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減.

第十五條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用簡易計稅方法計稅的,應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間,以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額,抵減已預繳稅款后,向主管國稅機關申報納稅.未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減.

房地產增值稅可以跨項目抵扣嗎?

《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅[2016]43號)第三條規定, 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額,允許在銷項稅額中計算抵扣的,不計入扣除項目,不允許在銷項稅額中計算抵扣的,可以計入扣除項目.

根據上述規定,房地產開發企業因老項目增值稅實行簡易計稅,取得增值稅專用發票的進項稅額不得抵扣,可以計入土地增值稅扣除項目.

需要分2年抵扣的不動產范圍

1、增值稅一般納稅人在試點實施后取得的不動產. 這里的取得,包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產并在會計制度上按固定資產核算的不動產.

2、增值稅一般納稅人在試點實施后發生的不動產在建工程這里的發生,包括新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產.

預繳稅金可以用進項稅抵扣嗎?一般預繳稅金是不可以用進項稅抵扣的,單文給大家講解了預交稅款的計算方式,給大家整理了相關的增值稅賬務處理,還講到了跨項目抵扣的問題,到此如果大家還有什么不清楚的可以咨詢我們答疑老師.