房地產業如何確認收入和成本

房地產業如何確認收入和成本

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算,交付客戶為時點確認收入.

房子沒完工可以確認收入,確認收入以后按照合同結轉利潤以及計算成本.

房地產屬資金密集型行業,投資大.為了籌集資金,房產銷售往往采取預售方式,即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款.由此形成商品交付與收款存在較大時間差異.

一般來說交付的時候,就會有大量住房交付,但是銷售的時候是一套一套銷售的.這樣造成一個結果就是,很長時間沒有收入,一有收入就是大額的利潤.

其實現在房地產公司也可以把銷售收入提前確認,只要把項目公司賣給其他公司就可以了.一個銷售額10億元的項目已經銷售完畢,只需要繼續建設就可以了.后續建設成本是很容易估計的,比如說合同2億元,那么我給其他企業2.5億元.這樣就可以了,后續這個就由企業自己負責.

企業收入確認的原則都有哪些?

銷售商品收入同時滿足下列條件的,才能予以確認:

(一)企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;

(二)企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權,也沒有對已售出的商品實施有效控制;

(三)收入的金額能夠可靠地計量;

(四)相關的經濟利益很可能流入企業;

(五)相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量.

房地產業如何確認收入和成本?綜合以上所述,根據小編老師整理的資料,房地產公司的收入在沒有完成前的成本核算都是根據其合同金額結轉的,已經交付給客戶的可以確認收入啦;在本網站上還有關于房地產賬務處理的資料,如果你們有什么問題都可以來找老師提問,會有專業的老師給你解答.