購入土地使用權計入什么科目

購入土地使用權計入什么科目

具體要百看情況而定:

如果企業購買土地使用權是為了出租賺錢租金的,應計入投資性房地產,成本計量模式下,攤銷計入其他業務成本.

如果非度房地產企業購買的土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的,土地使用權作為無形資產核算,然后每月攤銷計入成本費用中去.

如果是房地產企業購買的土地使用權用于開發商品房等的,應回做為存貨,計入開發房屋的成本里去.

如果是房地產企業購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的,應計入無答形資產.

如果是土地使用權計入無形資產,則會計分錄如下;

(1)購入

借:無形資產-土地使用權

貸:銀行存款

(2)攤銷

借:管理費用-無形資產攤銷

貸:累計攤銷-土地使用權

取得土地使用權會產生的稅費

1.城鎮土地使用稅

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定,凡在城市、縣城、建置鎮、工礦區范圍內使用土地的單位應繳納城鎮土地使用稅.

根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定:以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅.

以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據,按一定的稅率按年繳納.

2.印花稅

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定,土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據,以合同中的金額為計稅依據,按0.5‰的稅率征收印花稅.

3.契稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定,土地使用權的轉讓,以成交價格為計稅依據,以3%稅率征收契稅

購入土地使用權計入什么科目?通過本文的閱讀,我們知道要分幾種情況,一般是計入無形資產,但也有計入投資性房地產或者存貨的時候,購入的時候我們也需要繳納契稅等稅費.以上就是會計學堂的所有講解,本站持續更新,歡迎關注.