契稅和房產稅的區別

契稅和房產稅的區別

契稅和房產稅是不同種屬的兩種稅.

1、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅.房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅.

2、契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收.應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等.現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行.在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契稅.

上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換.以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬.契稅實行3%-5%的幅度比例稅率.

3、房產稅,又稱房屋稅,是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅.對房產征稅的目的是運用稅收杠桿,加強對房產的管理,提高房產使用效率,控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整,合理調節房產所有人和經營人的收入.

房產稅和土地使用稅的計算方法

1.房產稅稅率采用比例稅率.按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%.

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

2.城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納.其計算公式如下:

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

一般規定每平方米的年稅額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元.".房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法.

以上就是我們整理的契稅和房產稅的區別,此外還對土地使用稅也進行了分析,這3者平時就是比較容易混淆的,但其實它們從稅種、計算方法等等就都是有區別的.希望通過會計學堂的解析,你在今后的運用中都能夠輕松應對.