地價計入房產原值怎么算

地價計入房產原值怎么算

例如:某公司2008年建造辦公樓,面積為1500平方米,建筑成本為105萬元,不包括土地價值.該宗地為本年新征,土地單價為每平方米150元,容積率為0.48(容積率為宗地建筑面積與土地面積的比值),使用年限為50年.

公司自2008年1月1日起執行《企業會計準則》.

2011年,因容積率低于0.5,應按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據以確定計入房產原值的地價.

繳納房產稅的房屋原值=1050000+150×1500×2=1500000(元).

應繳房產稅=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元).

如果公司執行《企業會計制度》.

2011年繳納房產稅的地價=150×1500×2=450000(元).

2011年繳納房產稅的房屋原值=1050000+450000=1500000(元),應繳房產稅=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元).

從計算結果可以看出,財稅[2010]121號文件的發布實施,使得執行《企業會計準則》和執行《企業會計制度》的企業繳納的房產稅相同,杜絕了之前由企業選擇執行《企業會計準則》和《企業會計制度》所做的房產稅籌劃.

如何確定計入房產原值的地價

1、土地本身需要按規定繳納土地使用稅,根據《企業會計準則》企業建房時需要將土地價值計入到固定資產房屋建筑物中,房產稅的計稅依據中又包括了該部分土地價值,是否存在重復計稅問題.

綜合起來該文件應當這樣理解:宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價這種情況外,宗地容積率高于0.5的,一律按照地價全額計入房產原值計

2、征房產稅,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等.

對按照房產原值計稅的房產,在稅務處理上只有一種方法:無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等.宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積.

據此確定計入房產原值的地價. 財稅文件的發布實施,使得執行《企業會計準則》和執行《企業會計制度》的企業繳納的房產稅相同,杜絕了之前由企業選擇執行《企業會計準則》和《企業會計制度》所做的房產稅籌劃.

地價會產生土地增值稅,而繳納房產稅的時候,我們計算原值也是包括地價的,稅務上是如何籌劃呢,可以看看上述的拓展內容,關于本文著重講解的地價計入房產原值怎么算大家應該也都掌握了,有需要可以繼續在會計學堂學習哦.