房地產企業所持物業如何記賬

房地產企業所持物業如何記賬

一般來說,"自持物業"主要有三種用途,一種是用于租賃,其次是用于辦公等,三是用于高管或員工宿舍.租賃屬于企業的經營行為,辦公屬于自用,而員工宿舍則屬于職工福利,所以,三種用途的稅務處理也各不相同.

1、開發商做賬,計入 管理費用--前期物業管理費(前期物業啟動資金).

2、物業做賬,計入 主營業務收入--前期物業管理費(前期物業啟動資金).

也有些開發企業把前期物業費計入 開發成本,但是根據地稅部門的解釋,這個做法是錯誤的,前期物業費不能入成本.

根據實際物業公司的會計處理做賬

房地產企業"自持物業"如何繳納增值稅

增值稅

對于將開發的房產用于租賃(租賃環節產生的各項稅收不在本文討論范圍)和辦公,根據《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第四條和財稅〔2016〕36號附件1第十四條,不屬于視同銷售行為,所以這兩種行為不征收增值稅.對于將房產用于員工宿舍,根據財稅〔2016〕36號附件1第二十七條,屬于用于集體福利的不動產,應當作進項稅轉出.

有一個問題需要關注,就是辦理不動產證的問題.在實踐中,辦理不動產證是需要發票的,而開具發票就要繳納稅收,但房地產企業能否自己給自己開具發票,由于相關規定既沒有明令禁止,也沒有允許,所以在實務中是有爭議的,不過大多數稅務機關對自己給自己開票是持負面態度的.如果是一般納稅人,開具的是增值稅專用發票,自己也可以認證抵扣,稅負并沒有增加.所以,這個問題還要咨詢當地稅務機關加以解決.

許多人在提到房地產的稅務情況的時候,難免感到很頭疼,確實房地產的稅收是比較復雜的,所以本文基于房地產企業所持物業如何記賬這個問題,也講了相關的增值稅知識,當然還有更多的稅收問題,有需要可以咨詢一下會計學堂.