辦理契稅需要的材料清單

2020-05-08 18:35 來源:網友分享
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一般我們買房的時候,會想到契稅的問題,沒錯契稅就是和土地房屋有關的稅種,那么日常我們辦理契稅需要的材料清單是什么呢,會計學堂在本篇文章會進一步帶您了解這一稅種,感興趣的朋友趕緊接著往下看看吧.

辦理契稅需要的材料清單

答:辦理契稅需提交的申請材料:

1、商品房買賣合同原件和復印件;?

2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件;?

3、購房人身份證原件和復印件(單位提供組織機構代碼證原件和復印件);?

4、如果購房人需委托他人代辦契稅的,應提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件(委托書需本人簽名、按指印).

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅.應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等.

辦理契稅需要的材料清單

契稅的自身特征

答:契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:

(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益.

通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發給契證,作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任.因此,契稅又帶有規費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點.

(2)納稅人是產權承受人.當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時,按轉移變動的價值,對產權承受人課征一次性契稅.

(3)契稅采用比例稅率,即在房屋產權發生轉移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率課征.

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定:契稅的計稅依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定.因此,贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的.

另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號] 中第一條第二款明確規定:"對于個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額征收契稅."贈與房產的契稅是全額征收的,即由受領人按照3%的比例繳納.

契稅按照一定的比例計算繳納,基數取決于土地房屋等不動產的金額,上文為大家羅列出了辦理契稅需要的材料清單,大家去辦理的時候一定不要漏帶了哦.如果還有其它想咨詢的問題,歡迎大家關注會計學堂,專業老師會來回復的.

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