房地產開發商需要交哪些稅

房地產開發商需要交哪些稅

房地產開發公司涉及了很多方面,所以稅種會有很多,涉及的稅種有:營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等.

基本稅種:

1、營業稅按營業收入5%繳納;

2、城建稅按繳納的營業稅7%繳納;

3、教育費附加按繳納的營業稅3%繳納;

4、地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納;

5、土地增值稅按轉讓房地來產收入扣除規定項目金額的增值額繳納(按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的,分別適自用30%,40%,50%,60%等不同稅率);

6、印花稅:建安合同按承包金額的萬分之三貼花;購房合同按購銷金額的萬分之五貼花;帳本按5元/本繳納百(每年啟用時);年度按"實收資本"與"資本公積"之和的萬分之五繳納(第一年按全額繳納,以后按年度增加部分繳納);

7、城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規定不一,XX元/平方米);

8、房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納;

9、車船稅按車輛繳納(各地規定不一,不同車型稅額不同,度XX元/輛);

10、企業所得稅按應納稅所得額(調整以后的利潤)繳納(3萬元以內18%,3萬元至10萬元27%,10萬元以上33%);

11、發放工資代扣代繳個人所得稅.

房產稅如何計算:

1、按房產原值一次減除10%~30%后的余值計算.

其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

2、按租金收入計算.

其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產稅如何計算方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4.按月繳納,則以年應納稅額除以12.

對于工業用的自用地下建物,以房屋原價的50%作為應稅房產原值.對于與地上房屋相連的地下建筑物,應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅.

房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅.

征收范圍限于城鎮的經營性房屋.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅.

房地產開發商需要交哪些稅?通過上文的總結我們知道房地產開發商要交的稅種是非常多的,基本上涵蓋了大部分的稅種,具體的稅種詳見上文.如果你還想要了解更多這方面的知識,歡迎你隨時登陸會計學堂網站相關欄目進行學習.