不動產什么時候下不再分兩年抵扣

不動產什么時候下不再分兩年抵扣

一、《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》第二條明確了納稅人2016年5月1日后取得的不動產,或發生的不動產在建工程,什么情況下需要分2年抵扣,什么情況下不需要分2年抵扣.以下是國家稅務總局對不需要分2年抵扣的解讀.

二、增值稅一般納稅人(以下簡稱納稅人)2016.5.1后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產,以及2016.5.1后發生的不動產在建工程,其進項歲哦應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%第二年抵扣比例為40%.

(這里的不動產,是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀發生改變的財產,包括建筑物、構筑物鞥.建筑物,包括住宅、商業營業用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物;構筑物,包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物).

取得的不動產,包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產.納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產,屬于不動產在建工程.

房地產開發企業自行開發的房地產項目,融資租入的不動產,以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物,其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定.

三、不需要分2年抵扣的不動產(可一次性全額扣除)

1、房地產開發企業小樹自行開發的房地產項目:

工廠購買的廠房和房地產 開發公司開發的樓盤,雖然同屬于不動產,但在進項稅額的抵扣上應區別對待.前者屬于可以為企業長期創造價值、長期保持原有形態的實物資產;而后者在實質上則屬于企業生產出來用于銷售的產品,屬性不同,對后者施行分年抵扣顯然不合適,允許其一次性抵扣.

2、融資租入的不動產:

以融資租入形式取得不動產,其支付的租金一般情況下均是分期支付的,因此租金對應的進項稅也是分期抵扣的,沒有必要再對每期取得的租金進項分2年抵扣,因此,允許一次性全額扣除.

3、施工現場修建的臨時建筑物、構筑物.為了保證施工正常進行,建筑企業大多需要在施工現場建設一些臨時性的簡易設施,比如工棚、物料庫、現場辦公房等.

臨時設施雖然也屬于不動產的范疇,但存續時間短,施工結束后即要拆除清理,其性質與生產過程中的中間投入物更為接近,因此,對于施工現場的臨時設施,允許一次性抵扣.

如何抵扣不動產的進項稅額

1.不動產進項度稅額分為分期抵扣和一次性抵扣兩種情況,具體適用為:

分2年抵扣

一次性抵扣

按 固定資產核算的不動產、不動產在建工程

按 流動資產核算的不動產、不動產在建工程,比如房地產開發企業自行開發的房地產項目

新知建不動產

融資租入的不動產以及在 施工現場修建的道 臨時建筑物、構筑物

用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值 超過50%的

未超過50%(不動產原值:取得不動產時的購置原價或作價)

2.分期抵扣時,注意抵扣時點.內

分期抵扣以取得扣稅憑證計算抵扣時點,而非固定資產完工計算抵扣時點.

納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務,用于新建不動產,或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的,其進項稅容額按規定分2年從銷項稅額中抵扣的, 60%的部分于 取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣; 40%的部分為待抵扣進項稅額,于 取得扣稅憑證的當月起 第13個月從銷項稅額中抵扣.

不動產什么時候下不再分兩年抵扣?會計學堂小編告訴大家,自2019年4月1日起,納稅人取得不動產或者不動產在建工程的進項稅額不再分2年抵扣,也就是說可以一次性抵扣,關于上文內容大家還有其他疑問的話,可以繼續和我們一起探討哦.