個人房產稅征收對象是什么？

個人房產稅征收對象是什么？

所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂或儲藏物資的場所.但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產.但室內游泳池屬于房產.需要繳納房產稅

房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅.現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從當年10月1日開始實施.

房產稅的特點:

1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;

2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于只用的按房產計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅.納稅義務人及征稅對象一、納稅義務人房產稅的納稅義務人包括:

(一)產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅.

(二)產權出典的,由承典人納稅.

(三)產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅

(四)產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅.

(五)無租使用其他房產的問題.納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅.

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅.征稅范圍城市、縣城、建制鎮、工礦區,但不包括農村的房屋計稅依據與稅率按照房產余值征稅的,稱為從價計征;

按照房產租金收入計征的,稱為從租計征.

一、計稅依據

1、從價計征房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納.扣除比例由當地政府規定.房產原值:應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施.主要有:暖氣,衛生,通風等納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值.

還應注意以下三點問題:

(1)對投資聯營的房產,在計征房產稅時應予以區別對待.共擔風險的,按房產余值作為計稅依據,計征房產稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅.

(2)對融資租賃房屋的情況,在計征房產稅時應以房產余值計算征收,租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定.

(3)新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值.

2.從租計征:房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據.

(1)按房產余值計征的,年稅率為1.2%;

(2)按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%.但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅應納稅額的計算1.從價計征的計算從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2.從租計征的計算從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%沒有如前所述的換算問題稅收優惠1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產稅免征房產稅.

但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍.

個人房產稅征收對象是什么？房產稅的特點是什么？從租計征的計稅依據是什么？會計學堂小編為大家介紹！