在固定資產下的房子出售是做報廢嗎

在固定資產下的房子出售是做報廢嗎

(1)固定資產轉入清理.企業出售、報廢和毀損的固定資產轉入清理時,應按固定資產賬面凈值,借記"固定資產清理"賬戶;按已提折舊,借記"累計折舊"賬戶;按已計提的減值準備,借記"固定資產減值準備"賬戶;按固定資產原值,貸記"固定資產"賬戶.

(2)清理費用的處理.固定資產清理過程中發生的清理費用,如清理人員的工資等,應借記"固定資產清理"賬戶,貸記"銀行存款"、"應付職工薪酬"等賬戶.

(3)計算應繳納的增值稅.按照我國現行稅法的有關規定,企業銷售房屋、建筑物等不動產,需按銷售額計算繳納增值稅,借記"固定資產清理"賬戶,貸記"應交稅費應交增值稅"賬戶.

(4)出售收入、殘料收回和變價收入等的處理.企業收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等,應沖減清理支出,借記"銀行存款"、"原材料"等賬戶,貸記"固定資產清理"賬戶.

(5)保險賠償的處理.企業收到的由保險公司或過失人償的損失,應沖減清理支出, 借記銀行存款、其他應收款等賬戶,貸記固定資產清理賬戶.

1.固定資產出售的核算,當企業的某些固定資產同生產經營方針不適應或由于技術進步等原因導致閑置不用時,企業可以考慮將其出售.按照稅法規定,企業銷售不動產應按5%的稅率繳納增值稅.

2.報廢和毀損的核算,定資產的處置.前者屬于自然報廢,后者屬于提前報廢,二者均屬于固定資產的正常報廢.固定資產毀損是指由于人為過失或自然災害等原因造成固定資產非正常報廢.固定資產報廢和毀損的核算與固定資產出售基本相同.只是對于正常報廢的凈損失,借記"營業外支出一處置非流動資產損失"賬戶;屬于非正常報廢的凈損失,借記"營業外支出"賬戶.

報廢固定資產如何納稅?

企業出售固定資產,如果該固定資產為不動產,則企業應按規定繳納增值稅和企業所得稅.如果出售的是有形動產,則取得的收入應繳納企業所得稅,同時涉及增值稅,國稅函發[1995]288號文規定,銷售自己使用過的其他屬于貨物的固定資產,暫免征收增值稅."使用過的其他屬于貨物的固定資產"應同時具備以下幾個條件:(一)屬于企業固定資產目錄所列貨物;(二)企業按固定資產管理,并確已使用過的貨物;(三)銷售價格不超過其原值的貨物.根據這一規定,企業銷售使用過的屬于貨物的固定資產(這里指有形動產,而不屬于貨物的固定資產一般指不動產,)如同時符合上述三個條件則不繳納增值稅.如果不同具備上述三個條件,則應按財稅[2002]29號文的規定一律按4%的征收率減半征收增值稅,不得抵扣進項稅額.企業報廢固定資產不涉及稅金的繳納,但企業將報廢固定資產的材料出售,則應按規定繳納增值稅和企業所得稅.

在固定資產下的房子出售是做報廢嗎?會計學堂小編給大家講到了固定資產轉入清理、清理費用的處理、計算應繳納的增值稅、出售收入、殘料收回和變價收入等的處理等方面問題,看完以上內容大家還有疑問的話隨時來和小編交流哦.