物業行業財務核算特點有哪些

物業行業財務核算特點有哪些?

答:作為一個新興的行業,物業管理企業實際上是房地產業市場細分后的一個分支,在會計核算方面與其他行業相比有其自身的特點,主要表現在以下五個方面:

一、遵循和執行的財務法規制度不同物業管理企業在進行財務管理和會計核算時,除了要遵循國家統一的《會計法》、《企業會計準則》等法律、規章、制度以外,還需要遵循:《施工、房地產開發企業財務制度》、《物業管理企業財務管理規定》、《物業管理企業會計核算補充規定(試行)》以及各地方頒布實施的《物業管理企業財務管理實施細則》的規.

二、非流動負債下增設"代管基金"會計科目,物業管理企業在核算非流動負債時,除了長期借款、應付債券和長期應付款外,還增設了"代管基金"會計科目.代管基金:物業管理企業接受業主委員會或者物業產權人、使用人委托代管的房屋公共部位維修基金和共用設施設備維修基金,應當專戶存儲,專款專用,并定期接受業主委員會或者物業產權人、使用人的檢查與監督.代管基金作為非流動負債管理.

三、營業收入核算內容和范圍不同,一般情況下,物業管理企業經營業務基本上可以分為:物業基本管理業務;物業綜合管理業務和物業經營管理業務三大類.針對營業收入項目,具體是指物業管理企業從事物業管理和其他經營活動所取得的各項收入,包括主營業務收入和其他業務收入.主營業務收入是指企業在從事物業管理活動中,為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入,包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入;其他業務收入是指企業從事主營業物以外的其他業務活動所取得的收入,包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房經營收入及無形資產轉讓收入等.

四、成本、費用核算內容和范圍不同,在物業管理企業中,成本、費用是指企業從事物業管理活動中,為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發生的各項支出.企業在從事物業管理活動中發生的各項支出,直接計入營業成本.營業成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等.直接人工費:企業直接從事物業管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等;直接材料費:企業在物業管理活動中直接消耗的各種材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等;間接費用:企業所屬物業管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費及其他費用.五、財務報告使用人增加業委會等產權人物業管理企業對外財務報告除按國家規定的報送范圍外,期末應定期地向業主委員會、物業產權人或使用人報送.

物業管理公司收入如何進行會計核算?

主營業務收入包括物業管理收入、物業經營收入、物業大修收入,其中以物業管理收入為主,主要包括:為房屋業主和使用人提供公共衛生清洗、公用設施的維修保養和保安、綠化而收取的公共性服務費;為房屋業主和使用人代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費、房屋自用部位和自用設備修繕等而收取的公眾代辦性服務費;為滿足房屋業主和使用人的特殊需要,為其提供的增值服務,諸如家電維修、室內裱扮、代辦購物、購買充值卡、配送和分銷桶裝水、訂送牛奶,甚至是旅游服務、加油卡、百貨公司消費儲值卡、社區電信儲值卡推廣等特約服務費.

確認營業收入實現的原則和結算方式

按照財政部1998年3月12日發布的《物業管理企業財務管理規定》關于"企業應當在勞務已經提供、同時收訖價款或者取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現"的原則規定,企業無論采取哪 種服務、結算方式,都應以此為基礎確認營業收入的實現,方能正確計算征收物業管理公司應交納的營業稅金及附加.

確認營業收入的實現應當分清下列幾種情況:

采取交款服務的方式,服務費收訖,發票賬單已交給居民,營業收入則被確認.

采取定期預收服務費的方式,應在物業管理公司已提供某一階段服務(一般以月度為結算期)后作為營業收入的實現,此時,服務費已收取,服務已提供.

采取分期收款方式,按提供物業管理服務合同約定的收款日期作為營業收入的實現.在這種方式下,服務已提供,服務費要按合同到期日收款;只有到了合同收款日,物業管理公司才取得收取這部分服務費的權利,確認營業收入的實現.出租房租金收入,應按合同(租約)規定的付租日期和金額,確定租金收入的實現.如果合同(租約)規定的收款日期已到,承租方未付租金的,仍應視為租金收入實現.

采取托收承付結算方式,應在勞務已提供,或商品已發出,并已將發票賬單提交銀行辦妥托收手續后,作為營業收入的實現.

物業大修收入則應經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可后,確認為營業收入的實現.

凡物業管理公司與業主委員會,或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同(協議)的,應當根據合同(協議)所規定的付款日期確認為營業收入的實現.

物業行業財務核算特點有哪些的內容,會計學堂小編就介紹到這,物業行業財務的核算特點你都了解了嗎?本文還介紹了物業管理公司收入如何進行會計核算的內容,這些是以后工作中將會遇到的問題,希望大家好好學習.