物業公司收款一次性開發票賬務處理

物業公司收款一次性開發票賬務處理?

答:

《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1:《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條 增值稅納稅義務、扣繳義務發生時間為:

(一)納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天;先開具發票的,為開具發票的當天.

收訖銷售款項,是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項.

《企業所得稅法實施條例》第十五條規定,企業所得稅法第六條第(二)項所稱提供勞務收入,是指企業從事建筑安裝、修理修配、交通運輸、倉儲租賃、金融保險、郵電通信、咨詢經紀、文化體育、科學研究、技術服務、教育培訓、餐飲住宿、中介代理、衛生保健、社區服務、旅游、娛樂、加工以及其他勞務服務活動取得的收入

《國家稅務總局關于確認企業所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)第二條第四項第8點規定,長期為客戶提供重復的勞務收取的勞務費,在相關勞務活動發生時確認收入.

《企業會計準則第14號--收入》第十三條規定,企業應當在資產負債表日按照提供勞務收入總額乘以完工進度扣除以前會計期間累計已確認提供勞務收入后的金額,確認當期提供勞務收入;同時,按照提供勞務估計總成本乘以完工進度扣除以前會計期間累計已確認勞務成本后的金額,結轉當期勞務成本.

根據上述規定,預收一年的物業費,先開具發票的,開具發票的當天為增值稅納稅義務時間;未開具發票的,在未提供物業服務應稅行為之前收到的款項不屬于收訖銷售款項,不能按照該時間確認納稅義務發生,應在每月提供物業服務后確認增值稅收入.企業所得稅與會計上按月確認收入結轉成本,沒有差異.

物業公司一次開票成本按月分攤處理

管理費分攤,是指物業服務企業在管理多個物業項目情況下,為保證相關的物業服務正常運轉而由各物業服務小區承擔的管理費用.

也就是說,現在很多物業企業,下轄多個物業項目,當這個公司通過各種手段接到一個項目后就會派出一個物業服務團隊去提供服務.

收據作為收入是可以入賬的.

要是一次性收取一年的物業管理費,稅收是一次性繳納的,收入可以按月分攤.

收據的話你做預收賬款,確認時再做銷售收入.

收到一年的物業費

借:現金(銀行存款)

貸:預收賬款 (這個科目好按房間登記或者按房間設臺賬登記每個月應該轉營業收入的金額).

次月交納營業稅及附加稅費

按受益期間,每月轉入營業收入

借:預收賬款

貸:主營業務收入-物業管理費收入

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