出售投資性房地產為什么不交增值稅

投資性房地產出售是否要交增值稅

營改增后,投資性房地產的出售是要交增值稅的.

出售投資性房地產時,應按實際收到的金額,借記"銀行存款" 等科目,貸記"其他業務收入 "科目.按該項投資性房地產的賬面余額,借記"其他業務成本"科目,貸記"投資性房地產( 成本)"科目、貸記或借記"投資性房地產(公允價值變動)"科目;同時,按該項投資性房地 產的公允價值變動,借記或貸記"公允價值變動損益"科目,貸記或借記"其他業務成本"科 目.按該項投資性房地產在轉換日計入其他綜合收益的金額,借記"其他綜合收益"科目,貸 記"其他業務成本"科目.

本科目期末借方余額,反映企業投資性房地產的價值.

出售投資性房地產為什么不交增值稅

我國銷售不動產原來按5%的稅率繳納營業稅,從2016年5月1日起,銷售不動產開始實施"營 改增"試點,增值稅稅率變為5%和11%.

預繳增值稅的賬務處理如下:

(一)差額預繳.企業銷售取得(不含自建)投資性房地產時,以取得的全部價款和價外費用 減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計 算企業應預繳的增值稅額,借記"應交稅費--預交增值稅"(一般計稅方法)或"應交稅費-- 簡易計稅"(簡易計稅方法)科目,貸記"銀行存款"科目.

(二)全額預繳.企業銷售自建的投資性房地產時,以取得的全部價款和價外費用為銷售額, 按照5%的征收率計算企業應預繳的增值稅額,借記"應交稅費--預交增值稅"科目,貸記"銀 行存款"科目.

投資性房地產購入時的增值稅怎么辦?

首先外購的投資性房地產不繳納增值稅,繳納其它相關稅費記入成本.

外購"投資性房地產"的成本包括"購買價款+相關稅費+直接歸屬于該資產的其它支出"組 成

外購取得反資性房地產時,按照取得時的實際成本進行初始計量.

借:投資性房地產

貸:銀行存款

所以購入"投資性房地產"各項稅費應記入"投資性房地產"的初始成本.

投資性房地產的后續支出分錄

(一)資本化的后續支出

(1)成本模式下

轉入改擴建時

借:投資性房地產――廠房(在建)

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備(有發生時)

貸:投資性房地產

發生改擴建支出時

借:投資性房地產――廠房(在建)

貸:銀行存款(或應付賬款)

完工時

借:投資性房地產

貸:投資性房地產――廠房(在建)

(2)公允價值模式下

轉入改擴建時

借:投資性房地產――廠房(在建)

貸:投資性房地產――成本

――公允價值變動

發生改擴建支出時

借:投資性房地產――廠房(在建)

貸:銀行存款(或應付賬款)

完工時

借:投資性房地產――成本

貸:投資性房地產――廠房(在建)

(二)費用化的后續支出

借:其他業務成本

貸:銀行存款等科目

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