房屋租賃收入還需要繳納附加稅嗎

房屋租賃收入還需要繳納附加稅嗎？

１、企業納稅人（單位）房屋出租繳納稅款分以下兩種情況。

企業納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入１２％計算繳納；營業稅：以租金收入的５％計算繳納；印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足１元，按１元貼花。

城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用７％、５％、１％三檔稅率）和費附加率３％計算繳納；企業所得稅：年終匯算清繳。

２、企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅款跟企業運用于經營需要交納的稅款是一樣的，只有房產稅需要交納以租金收入４％計算不一樣。

３、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款和企業運用于經營需要交納的稅款是一樣的，只有個人所得稅不一樣：

個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過４０００元的，減除費用８００元；４０００元以上的，減除２０％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是２０％；

個人出租住房應繳納以下稅款跟企業運用于經營需要交納的稅款是一樣的，只有房產稅需要交納以租金收入４％計算不一樣和個人所得稅跟個人非住宅一樣，其中免征城鎮土地使用稅和印花稅。

房屋租賃稅到底該誰交？

１、房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方附加和個人所得稅。

其中房屋出租涉及到營業稅、城建稅、附加費、房產稅、所得稅、印花稅等，綜合稅負３６％左右，有出租方交納。

２、根據相關稅收法律法規規定，營業稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。

３、個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的１０％。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次／月收入是否超過４０００元。每次／月收入額不超過４０００元（含４０００元）的，應納稅所得額是每次／月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費。

４、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去８００元。若每次／月收入額在４０００元以上的，則應納稅所得額中減去的８００就換成減去收入的２０％。

房屋租賃收入還需要繳納附加稅嗎？整體上來說，有繳納增值稅的都需要繳納附加稅的，不過房屋租賃收入需要區分企業和個人所得兩種情況，一般對于企業來說就需要繳納房產稅、營業稅以及印花稅等，個人就需要繳納個人所得稅、土地稅等。如果你看完后還有什么不懂的疑問，都可以找我們會計學堂的老師進行解惑。