老師，一個汽車銷售公司A（小規模納稅人），經營場所是租賃房東的。現在有一部分閑置房屋對外轉租，需要給承租人開具租賃費發票。請問： ①A公司開具房屋租賃發票，進營業外收入，這樣可以嗎？ ②加入公司本季度開具發票（連同租賃費發票）總計不超過30萬，請問開具的房屋租賃發票需要繳納增值稅嗎？ ③A公司開具的租賃費發票加入不需要繳納增值稅，那么單獨就這張租賃費發票，還需要繳納其他什么稅？如果還需要繳納其他稅，請問分別繳納多少？相應的稅法依據能提供一下嗎？ 急，非常非常感謝！

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2023-12-16 12:33

其他問題？謝謝

諾言老師 解答

2023-12-16 12:38

季度銷售額未超過30萬元，免征增值稅。小規模納稅人發生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額超過10萬元，但扣除本期發生的銷售不動產的銷售額后未超過10萬元的，其銷售貨物、勞務、服務、無形資產取得的銷售額免征增值稅。根據上述規定，小規模納稅人季度銷售額不超過30萬元免征增值稅的銷售額包括出租不動產的銷售額。

諾言老師 解答

2023-12-16 12:38

還應該交，房產稅，印花稅

諾言老師 解答

2023-12-16 12:41

房產稅=每年的應稅金額與每年的租金收入＊所適用的稅率（l2%）
印花稅=合同金額*0.1%

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2023-12-16 13:06

老師，不好意思，能不能再確認一下，房產稅是否繳納，非常感謝

諾言老師 解答

2023-12-16 13:10

你好，剛才沒看仔細，轉租賃不交房產稅。

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2023-12-16 22:27

非常感謝！！！

諾言老師 解答

2023-12-17 09:02

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