個人取得的非住宅拆遷費需納稅嗎？

個人取得的非住宅拆遷費需納稅嗎？

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定：房地產被動遷，其建筑物拆遷的補償及其土地使用權轉讓補償，既發生了房地產轉讓行為，又取得了轉讓收入，需要繳納土地增值稅。 

土地增值稅以補償金作為收入，減除取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價格和營業稅等稅費等扣除項目，其增值額乘以適用稅率計算稅款；或者按稅務機關規定進行核定征收。 

（一）增值額未超過扣除項目金額50％ 、土地增值稅稅額=增值額×30％ 

（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的 、土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ 

（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的 、土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％ 

（四）增值額超過扣除項目金額200％ 、土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％

公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數。 

如核定征收請咨詢當地稅務機關查詢當地土地增值稅核定征收率，按轉讓收入乘以核定征收率確定。 

根據財稅[2005]45號文件的規定，個人（房屋產權證為自然人）按照國家規定標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

房屋拆遷產權置換需要繳稅嗎？

房產置換是需要繳稅的:

主要是契稅、交易費、貼花、產權登記費都是需要交的。

根據<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規定:

1、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

2.個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。

3.具體的征收辦法請到產權交易市場的地稅征收窗口咨詢。

個人取得的非住宅拆遷費是不需要繳納個人所得稅的，所以大家個人取得的拆遷費是放心能夠收入的。但是如果發生了其他房地產轉移的行為是需要繳納土地增值稅和個人所得稅的。“個人取得的非住宅拆遷費需納稅嗎？”全文就介紹到這里了，感謝大家對會計學堂的支持，歡迎來到會計學堂的官網進行與會計相關的咨詢。