租賃房產裝修期間的賬務處理

租賃房產裝修期間的賬務處理

(1)、裝修費用巨大時，可做固定資產管理，按照租賃期與使用年限孰短計提折舊。

借：在建工程

貸：現金或銀行存款

裝修完畢后

借：固定資產

貸：在建工程

（2）、如果裝修費用不大時，借：長期待攤費用貸：現金。營業的第1月一次結轉入管理費用-開辦費。

請你針對公司資產規模實際情況衡量使用。

裝修費用巨大時，可做固定資產管理，科目為固定資產——XX資產裝修

小規模納稅人也一樣，小規模納稅人只是在增值稅核算時不一樣。開始營業的第1月是指工程完畢后，開始正式經營并產生收入的那一月。

裝修房屋比較常見，尤其是金融企業，經營網點比較多，提升經營形象及改善辦公場所也導致裝修房屋比較頻繁，有些年度房屋裝修費用在企業成本費用支出中還占有較大的比例，其會計核算與稅務處理是否正確，對企業會計利潤以及稅收產生一定影響。企業發生的房屋裝修費主要包括自有及融資租賃房屋裝修費和租入固定資產裝修支出。檢查房屋裝修費用支出需要核心關注房屋裝修費用的會計核算與稅務處理存在的重要差異。

房屋裝修費用的會計核算

對于固定資產的后續支出，會計準則的處理原則為：符合固定資產確認條件的，應當計入固定資產成本，同時將被替換部分扣除，不符合固定資產確認條件的，應當計入當期損益。固定資產在符合定義的前提下，應當同時滿足以下兩個條件，才能加以確認。一是與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業，二是該固定資產的成本能夠可靠地計量。

房屋裝修屬于固定資產后續支出，自有固定資產裝修的，如果因裝修延長了固定資產的使用壽命，或者因裝修改善環境使產品質量實質性提高，或者使產品成本實質性降低，因裝修導致的經濟利益很可能流入企業，裝修費用應計入固定資產賬面價值，除此之外的支出，應當確認為當期費用。企業會計準則對固定資產裝修費用是否資本化并無裝修費用占固定資產原值或凈值比例的要求，判斷標準是兩個基本條件，通常情況下，自有房屋大修，只是維持原有功能或保持固定資產正常使用，并不能因裝修帶來經濟利益的增量流入，應當計入當期費用，房屋改建或改良，增加了功能或延長了壽命，應當計入資產賬面價值。融資租賃方式租入的固定資產發生的后續支出，比照上述原則處理。

固定資產發生可資本化的后續裝修費用支出，一般應將該固定資產的原價、已計提的累計折舊和減值準備轉銷，將固定資產的賬面價值轉入在建工程，并停止計提折舊。發生的后續支出計入在建工程，后續支出完工并達到預期可使用狀態時，再從在建工程轉為固定資產，按重新確定的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法計提折舊。融資租賃方式租入的固定資產裝修費，符合資本化原則的，參照上述原則執行。

對于經營租賃方式租入的固定資產改良支出，應計入“長期待攤費用”科目核算，在剩余租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短的期間內，采取合理方法單獨計提折舊。

租賃房產裝修期間的賬務處理通過上文的內容了解，主要在于企業租賃房產的裝修費用多與少的問題。企業的會計人員可以根據裝修期間花費的開銷進行會計記錄。一般都是視情況而定的，多就做固定資產處理，少就做管理費用申報。在會計學堂網上有很多這方面的內容，大家感興趣的話可以來會計學堂網進行提問。