二手房房產稅如何計算?二手房房產稅計算器是什么？

二手房房產稅如何計算?二手房房產稅計算器是什么?

答：房產稅如何計算 ?

有關房產稅計算器的計算依據或者說房產稅到底該如何計算，主要分為以下兩種情況：

一、從價計征

按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值*(1-扣除比例) *百分之一點二*年稅率

二、從租計征

按房產的租金收入計征，其公式為：

應納稅額=租金收入*百分之十二

二手房房產稅計算器是什么?

答：二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

(1)營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅;

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅;

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅;

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅;

(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

(4)契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積;
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

(6)二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

(7)登記費：工本費80元，共有權證：20元。

以上就是關于二手房房產稅如何計算?二手房房產稅計算器是什么?大家是否明白了呢?小伙伴們若對此還存在什么疑問，都可免費咨詢會計學堂的答疑老師。