土地增值稅稅收優惠政策
1.納稅人建造“普通標準住宅”出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,予以免稅;超過20%的,應按全部增值額繳納土地增值稅。
【解釋】對于納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產開發的,應分別核算增值額。不分別核算增值額或者不能準確核算增值額的,其建造的普通標準住宅不能適用這一免稅規定。
2.對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房源,且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。
3.因國家建設需要依法征用、收回的房地產,免征土地增值稅。
4.因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷,由納稅人自行轉讓原房地產的,免征土地增值稅。

哪些情況下可以免征土地增值稅
有下列情形之一的,免征土地增值稅:
第一,納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的。
第二,因國家建設需要依法征用、收回的房地產。
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