出售自建廠房如何繳稅

出售自建廠房如何繳稅

出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：　

第一，自建廠房出售繳“建筑業”營業稅。《營業稅暫行條例實施細則》第四條、第二十八條規定，單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。因此，該廠如果要賣廠房，要按“建筑業”稅目依3％的稅率繳納營業稅。對自建行為的計稅依據，應當根據同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業稅稅率）。

　  第二，出售廠房繳納“銷售不動產”營業稅。該廠對外出售廠房，屬于《營業稅暫行條例》規定的“銷售不動產”應稅行為，因此，還應依5％的稅率繳納“銷售不動產”營業稅。計稅依據為該廠出售廠房向對方收取的全部價款和價外費用。　

第三，依據上述兩次繳納的營業稅，還要附征城建稅和教育費附加。

第四，土地增值稅。《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓房地產并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。因此，該廠若出售廠房，應就轉讓廠房的收入減去有關扣除項目后的增值額，依超率累進稅率計算繳納土地增值稅。

第五，企業所得稅。《企業所得稅暫行條例》規定，企業應當就其生產、經營所得和其他所得計算繳納企業所得稅，而出售廠房收入屬于稅法所列舉的“財產轉讓收入”，因此，應并入收入總額，依法計算繳納企業所得稅。

那么對于直接銷售房屋不動產要交什么稅呢？

1.根據房地產開發不同環節實行相應的稅收政策。房地產開發企業銷售房屋主要繳納企業所得稅、外商企業和外國企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、土地稅、印花稅、土地稅、耕地占用稅、契稅7個稅種。在取得土地環節，房地產開發企業占用耕地建房，以實際占用的耕地面積為計稅依據，按規定的稅額繳納耕地占用稅。

2.房地產開發企業為開發房屋占地，按照規定繳納契稅。在銷售房屋前的保有環節，內資房地產開發企業在取得土地使用權后按照土地面積和規定的單位稅額計算繳納城鎮土地使用稅。除經批準開發建設經濟適用房的用地外，各類房地產開發用地一律不得減免城鎮土地使用稅。

3.在房屋銷售環節，營業稅是房地產開發企業銷售房屋以營業額為計稅依據，按照5%的稅率繳納營業稅。單位銷售或轉讓其購置的房屋，以其全部收入減去房屋或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。房地產企業銷售房屋時連同房屋所占土地使用權一并轉讓的行為，都屬于有償轉讓不動產，均應按5%的稅率征收營業稅。

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