舊房轉讓土地增值稅是可以扣除的項目嗎？

2019-06-03 17:01 來源：網友分享

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根據我國目前出臺的相關法律法規來看，有關的土地增值稅的項目是可以進行扣除，但是有一定的比例進行扣除。那么舊房轉讓土地增值稅是可以扣除的項目嗎？關于這個問題的答案，會計學堂小編在下文中整理了相關的內容，大家一起來了解一下吧。

舊房轉讓土地增值稅是可以扣除的項目嗎？

吉地稅函[2007]78號文件規定：納稅人轉讓舊房及建筑物，應委托經省以上有關部門授予評估資格的房地產評估機構進行評估，并向主管稅務機關提供評估報告和支付評估費用的正式發票。無評估報告的，按下列辦法計算土地增值稅。

(一)納稅人轉讓舊房及建筑物，無評估價格，但能提供購房發票的，以應繳納契稅的計稅金額確定為轉讓收入，按扣除項目的金額=發票所載金額×(1+購房年度×5%)的公式計算扣除項目金額。

(二)對轉讓舊房及建筑物，無評估價格，又無購房發票的，實行核定征收。以應繳納契稅的計稅金額作為核定征收額，依率計征。計稅金額50萬元以下的(不含50萬元)，核定征收率為0.3%;50萬元至100萬元的，核定征收率為0.5%;100萬元以上的，核定征收率為1%.

舊房轉讓土地增值稅是可以扣除的項目嗎？

房地產土地增值稅清算可以扣除的項目有哪些？

一、對于新建房地產轉讓

1、取得土地使用權所支付的金額；

2、房地產開發成本，包括：土地征用及拆遷補償費（包含耕地占用稅）、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

3、房地產開發費用——銷售費用、管理費用、財務費用；

4、與轉讓房地產有關的稅金；

5、財政部規定的其他扣除項目。

二、對于存量房地產轉讓

1、房屋及建筑物的評估價格；

評估價格=重置成本*成新度折扣率

2、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用；

3、轉讓環節繳納的稅金。

舊房轉讓土地增值稅有評估價格要提供評估報告及相關發票。無評估價格但有發票的，扣除項目金額=發票所載金額×(1+購房年度×5%)。既沒有評估價格又沒有發票的實行核定征收。那么小編關于問題“舊房轉讓土地增值稅是可以扣除的項目嗎？”就介紹到這里。如果還有其他關于企業的財務問題，可以咨詢我們會計學堂的在線老師，可以直接在線向我們聯系。會計學堂的老師們會給大家一一解答疑問。