房產過戶稅怎么算以及交多少？

房產過戶稅怎么算以及交多少?

答： 契稅：(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受 優惠。

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

營業稅：

滿五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價低于5000元)免征營業稅，滿五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價高于5000元)征收差額(現評估價與原購買價之差額)5.65%
營業稅;

不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業稅。

土地增值稅：按成交價1%繳納。賣方承擔

1、成交價*1%，住宅免征;

2、非住宅，全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。

過戶稅率表：

過戶稅要交多少?

舉例：我的房子是2004年，54平方米，120000元，請問要成交須交多少錢?

答：二手房過戶要交哪些稅，主要內容如下：

1、二手商品房稅費：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，需要按照成交價格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的房產。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

3、營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

4、個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：

(1)適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;

(2)適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。

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