轉讓商鋪產生的評估費可以在計算土地增值稅時扣除嗎?

轉讓商鋪產生的評估費可以在計算土地增值稅時扣除嗎?

根據《財政部
國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第十二條規定：“納稅人轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產進行評估，其支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除。對條例第九條規定的納稅人隱瞞、虛報房地產成交價格等情形而按房地產評估價格計算征收土地增值稅所發生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。”

轉讓舊房在計算土地增值稅時，扣除項目的評估價格如何確定?

據《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第七條第四款的規定，舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。

同時，依據財稅字〔1995〕48號規定，轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。

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