租賃合同提前終止如何確定營業額

租賃合同提前終止如何確定營業額?

答：《營業稅暫行條例實施細則》第二十四條規定，條例第十二條所稱收訖營業收入款項，是指納稅人應稅行為發生過程中或者完成后收取的款項。

條例第十二條所稱取得索取營業收入款項憑據的當天，為書面合同確定的付款日期的當天;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。

《合同法》第九十一條規定，有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

(二)合同解除;

第九十三條第一款規定，當事人協商一致，可以解除合同。

第九十八條規定，合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。

根據上述規定，出租方出租房屋后，雙方約定提前解除合同的，在合同終止前，出租方仍應按原出租合同履行義務和享受權利，納稅時間按合同確定的付款時間確定，合同未確定付款日的為應稅行為完成時。

承租方因解除合同取得的出租方補償，承租方未向出租方提供營業稅/增值稅應稅行為，不需向出租方開具發票。承租方向出租方開具收款收據即可。

《合同法》第九十三條條規定，當事人協商一致，可以變更合同。

法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。

租賃合同的主要特征是什么？

答：1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。

2．租賃合同是雙務、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。

3．租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議合同即告成立。

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