售后租回怎么進行會計核算

售后租回怎么進行會計核算

答： 根據《企業會計準則第21號——租賃》的有關規定,對售后租回交易,如果是屬于融資租賃的,則賣主(即承租人)應將售價與資產賬面價值的差額予以遞延,并按該項租賃資產的折舊進度進行分攤,作為折舊費用的調整;如果是屬于經營租賃的,則賣主(即承租人)應將售價與資產賬面價值的差額予以遞延,并在租賃期內按照租金支付比例進行分攤,作為租金費用的調整也就是說,在售后租回交易的情況下,原出售房地產的售價與資產賬面價值的差額,不能一次性確認為銷售當期的收益,而應當在回租期內遞延分期轉銷為折舊費用或租賃費用。

售后租回交易形成經營租賃會計處理？

答：如果售后租回交易沒有滿足本準則第7條規定的5條標準中的任何一條，則應將該交易認定為經營租賃。賣主（即承租人）應將售價與資產賬面價值的差額（無論是售價高于資產賬面價值還是售價低于資產賬面價值）予以遞延，并在租賃期內按照租金支付比例分攤，作為租金費用的調整。

在經營租賃下，在租賃期內按照租金支付比例分攤的未實現售后租回損益應作為當期租金費用的調整項目；按照租金支付比例進行分攤是指在確認當期該項租賃資產的租金費用時，按與確認當期該項資產租金費用所采用的支付比例相向的比例對未實現售后租回損益進行分攤。

賬務處理方面，承租人應設置“遞延收益——未實現售后租回損益（經營租賃）”科目，以核算在售后租回交易中售價與資產賬面價值的差額（無論是售價高于資產賬面價值還是售價低于資產賬面價值）。租賃資產按高于資產賬面價值出售時，借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產清理”、“主營業務收入”、“遞延收益——未實現售后租回損益（經營租賃）”等科目；租賃資產按低于資產賬面價值出售時，借記“銀行存款”科目、“遞延收益——未實現售后租回損益（經營租賃）”等科目，貸記“固定資產清理”、“主營業務收入”等科目。

分攤未實現售后租回損益時，如果租賃資產是按高于資產賬面價值出售的，應借記“遞延收益——未實現售后租回損益（經營租賃）”科目，貸記“制造費用——租賃費”、“營業費用——租賃費”、“管理費用——租賃費”等科目；如果租賃資產是按低于資產賬面價值出售的，應借記“制造費用——租賃費”、“營業費用——租賃費”、“管理費用——租賃費”等科目，貸記“遞延收益——未實現售后租回損益（經營租賃）”科目。

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