出租人經營租賃的會計處理如何做？

出租人經營租賃的會計處理如何做？

答：出租人應當按資產的性質，將用作經營租賃的資產反映在資產負債表中的相關項目內。

對于經營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為收入，如果其他方法更為系統合理的，也可以采用其他方法。

經營租賃中出租人發生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的可歸屬于租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等，應當計入當期損益。金額較大的應當資本化，在整個經營租賃期間內按照與確認租金收入相同的基礎分期計入當期損益。

對于經營租賃資產中的固定資產，應當采用出租人對類似應計提折舊資產通常所采用的折舊政策計提折舊。

或有租金應當在實際發生時計入當期損益。

某些情況下，出租人可能對經營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人的某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，出租人應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應確認租金收入。

在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，并將租金收入余額在租賃期內進行分配。

承租人經營租賃的會計處理如何做？

1、對承租人的會計處理規定是：

（1）在經營租賃中，承租人是為了滿足經營上的臨時需要而租入資產，不涉主資產所有權上的風險和報酬轉移問題，也沒有購置租賃資產的特殊權利。因此，承租人租入資產不能作為本的資產計價入賬，也不，僅需按期支付租金。

（2）所付租金一般應在租賃期限內均衡地計入費用。

2、對出租人的會計處理規定是：

（1）經營租賃用的資產應區別自用的固定資產，單獨進行核算；

（2）租賃用固定資產的折舊費、維修費應比照自用的固定資產折舊、修理的會計方法處理；

（3）經營租賃用固定資產的折舊應單獨核算，但經營租賃資產的修理費在“營業費用”科目中設置明細科目核算。

二、承租人經營租賃的賬務處理原則：

1、對于經營性租入的資產，不作為自身資產，不列入資產賬內，也不提折舊。

2、租金支出直接記入“管理費用”賬戶；

3、租入固定資產的日常修理支出列作當期費用。

4、由承租人負擔的租入固定資產改良支出應在租賃期內平均攤銷，列入各期費用，租賃期在一年以內的記入“待攤費用”賬戶，租賃期超過一年的，記入“遞延資產”或“長期待攤費用”。

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