農村土地承包經營權怎么會計處理?

農村土地承包經營權怎么會計處理?

1.按照長期股權投資來確認、計量產權交易.

若將土地的轉讓權作為無形資產(轉讓權按照土地未來經濟收益的折現值或土地轉讓權交易的市場價計量)按成本法來投資,則賬務處理為:

借:長期股權投資

貸:無形資產--轉讓權

對于作為投資方的農業經濟組織,其賬務處理為:

借:固定資產--土地

貸:實收資本--××

對于從事土地規模經營的農業經濟組織,它接受到的是作為固定資產的土地經濟利用價值,而"實收資本--××"表明該經濟組織的土地產權實質屬于××投資者,同時按照實質重于形式原則,將土地作為該經濟組織的資產來處理.

若將土地的轉讓權作為無形資產(轉讓權按照土地未來經濟收益的折現值或土地轉讓權交易的市場價計量)按權益法來投資,則賬務處理為:

借:長期股權投資--成本

貸:無形資產--轉讓權

農業經濟組織的會計處理與成本法下一樣.

2.按照經營租賃形式來確認、計量產權交易.

在實際中,農民大多厭惡土地經營風險,特別是土地的自然風險,他們在轉讓土地使用權時,常一次性或分幾次獲得其穩定的土地轉讓收入,其土地使用權在實際中充當抵押品.由于土地產權屬于原轉讓農民,并且土地的壽命是無限的,交易只能是經營租賃形式.因此轉讓方的會計處理為:

借:銀行存款(庫存現金)

貸:無形資產--轉讓權

投資方的會計處理為:

借:固定資產--土地--××

貸:銀行存款(庫存現金)

其中,××代表土地產權屬于原轉讓農民.如果不考慮資金的時間價值,則:

借:銀行存款(庫存現金)/其他應收款

貸:無形資產--轉讓權

借:銀行存款(庫存現金)

貸:其他應收款

投資方相應的會計處理為:

借:固定資產--土地--××

貸:銀行存款(庫存現金)/其他應付款

借:其他應付款

貸:銀行存款(庫存現金)

如果考慮資金的時間價值,則交易雙方均將其作為財務費用處理.

土地承包經營權期限有多長?

《中華人民共和國物權法》第一百二十六條 土地承包期

耕地的承包期為三十年.草地的承包期為三十年至五十年.林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批準可以延長.

第一百二十五條 土地承包經營權人享有的基本權利

土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利,有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產.

因此,農民通過土地轉讓形式直接轉讓自已土地產權的使用權,不能像轉讓其他商品那樣形成買賣關系,因為土地的產權不能轉移(特別是土地具有的收益權不能發生實質性轉移,否則土地承包經營權流轉會不可避免地導致土地私有化).以上文章就是會計學堂小編為大家整理的關于問題的解答了,下次見.