售后租回交易的會計處理怎么做？

售后租回交易的會計處理怎么做？

答：一、售后租回交易的會計處理

1、售后租回形成融資租賃

如果售后租回交易形成融資租賃，該項資產所有權有關的全部風險和報酬實質上仍屬于承租人，其交易實質是出租人提供資金給承租人并以該項資產作為擔保。因此，售價與資產賬面價值之間的差額都沒有真正實現，不應確認為當期損益。

2、售后租回形成經營租賃

售后租回交易形成經營租賃的，應當分情況處理，如果有確鑿證據表明售后租回交易是按照公允價值達成的，售價與資產賬面價值的差額應當計入當期損益。如果售后租回交易不是按照公允價值達成的，應該分兩種情況處理：（1）如果售價高于公允價值，售價高出公允價值的部分應予以遞延；        （2）如果售價低于公允價值，所有損失應立即確認，計入當期損益。

二、分錄列示

1、出售資產時，按固定資產賬面凈值，借記“固定資產清理”科目，按固定資產已提折舊，借記“累計折舊”科目，按固定資產的賬面原價，貸記“固定資產”科目；如果出售資產已計提減值準備，還應結轉已計提的減值準備。

2、收到出售資產的價款時，借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產清理”科目，借記或貸記“遞延收益-未實現售后租回損益（融資租賃或經營租賃）”科目或“營業外收入”、“營業外支出”科目。

3、租回資產時，如果形成一項融資租賃，按租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的現值中較低者，借記“融資租賃資產”科目（假設不需安裝），按最低租賃付款額，貸記“長期應付款-應付融資租賃款”科目，按其差額，借記“未確認融資費用”科目。如果形成一項經營租賃，做備查等記。

4、各期根據該租賃資產的折舊進度或租金支付比例分攤未實現售后租回損益時，借記或貸記“遞延收益-未實現售后租回損益（融資租賃或經營租賃）”科目，貸記或借記“制造費用”、“銷售費用”、“管理費用”等科目。

通過售后租回業務出售（承租）企業將固定資產轉化為貨幣資本，從而獲得了所需的資金。而資產的購買（出租）企業也找到了一個風險小、回報有保障的投資機會。

售后回租形成的融資租賃與直接融資租賃有什么區別？

什么是融資租賃？

《企業所得稅稅前扣除辦法》 第三十九條 納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產,其租金支出不得扣除,但可按規定提取折舊費用。融資租賃是指在實質上轉移與一項資產所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。符合下列條件之一的租賃為融資租賃：

(一)在租賃期滿時,租賃資產的所有權轉讓給承租方；

(二)租賃期為資產使用年限的大部分(75%或以上)；

(三)租賃期內租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產的公允價值。 

什么是售后回租？

售后回租，有時又稱出售回租、回租、回租賃等，是指物件的所有權人首先與租賃公司簽定《出售合同》，將物件賣給租賃公司，取得現金。然后，物件的原所有權人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權。

售后回租實際上類似一種抵押融資行為，是物件所有權人用于盤活資產的融資手段。

售后租回交易的會計處理怎么做？通過上文小編的介紹我們知道售后回租還要分形成了融資租賃還是經營租賃，兩者的判斷有具體的指標規定，會計學堂的在線老師可以教你學會判斷哦。