公司房產稅如何計算方法

公司房產稅如何計算方法

企業房產稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：

1、如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*(1-扣減率)*1.2% (扣減率各地不同，一般是20%或30%);

2、如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。

一、定義：

房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

二、稅率情況：

1)房產稅適用于企業和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

1、經營自用房產原值一次減除30%后的余額1.2%;

2、出租房屋租金收入12%;

3、個人出租住房房產租金收入4%。

2)房產稅的計稅公式為：

1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%;

2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%;

3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。

個人房產稅如何征收？

一.個人房產稅征收對象

個人房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

二.個人房產稅征收范圍

城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。

三.個人房產稅計算方法

1.從價計征的計算

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2.從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。其余均從次月起繳納。

四.個人房產稅征收稅率

1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%;

2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產稅。

公司房產稅和個人的房產稅雖然征收對象都是房產，但是征收起點和計算方法是不一樣的。那公司房產稅如何計算方法，大家學會了嗎？如還有疑問，可咨詢會計學堂的在線老師。