售后租回怎么會計核算

售后租回怎么會計核算?

答：房地產售后租回是目前一些房地產開發企業采取的促銷手段之一。根據《企業會計準則第21號——租賃》的有關規定，對售后租回交易，如果是屬于融資租賃的，則賣主(即承租人)應將售價與資產賬面價值的差額予以遞延，并按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整;如果是屬于經營租賃的，則賣主(即承租人)應將售價與資產賬面價值的差額予以遞延，并在租賃期內按照租金支付比例進行分攤，作為租金費用的調整。 

也就是說，在售后租回交易的情況下，原出售房地產的售價與資產賬面價值的差額，不能一次性確認為銷售當期的收益，而應當在回租期內遞延分期轉銷為折舊費用或租賃費用。 

會計職能指的是什么？ 

答：基本職能:1.核算職能 會計的核算職能，是指會計以貨幣為主要計量單位，對特定主體的經濟活動進行確認、計量和報告。會計核算貫穿于經濟活動的全過程，是會計最基本的職能。會計核算的內容主要包括: (1) 款項和有價證券的收付;(2) 財物的收發、增減和使用; (3) 債權、債務的發生和結算;(4) 資本、基金的增減;(5) 收入、支出費用，成本的計算; (6) 財務成果的計算和處理;(7) 需要辦理會計手續、進行會計核算的其他事項。2.監督職能 會計的監督職能，是指對特定主體經濟活動和相關會計核算的真實性、合法性和合理性進行審查。真實性審查，是指檢查各項會計核算是否根據實際發生的經濟業務進行。合法性審查，是指檢查各項經濟業務是否符合國家有關法律法規，遵守財經紀律，執行國家各項方針政策，以杜絕違法亂紀行為。合理性審查，是指檢查各項財務收支是否符合客觀經濟規律及經營管理方面的要求，保證各項財務收支符合特定的財務收支計劃，實現預算目標。

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