將房產無償過戶給子女要征收增值稅嗎

2019-04-16 14:59 來源:網友分享
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最近有學員咨詢:父母準備無償將自己名下的房產轉給兒子,聽說還需要繳稅。那么,需要納稅嗎?其實該問題的實質是:個人無償贈與不動產是否納稅的問題。今天,會計學堂小編就和大家聊一聊,將房產無償過戶給子女要征收增值稅嗎?

將房產無償過戶給子女要征收增值稅嗎

根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》規定:“一、下列項目免征增值稅 

…… 

(三十六)涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。 

家庭財產分割,包括下列情形:離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。” 

因此,涉及家庭財產分割、個人無償贈與子女不動產的,可以免征增值稅。

 將房產無償過戶給子女要征收增值稅嗎

父母將住房無償贈與子女的稅務規定

1、個人所得稅

根據財稅[2009]78號文件第一條規定:“以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方均不征收個人所得稅:(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;”因此,您取得的父母無償贈與的普通住房,雙方均不需要繳納個人所得稅。

2、土地增值稅

《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條:“條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入,是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。”因此,個人以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的,免征土地增值稅。

將房產無償過戶給子女要征收增值稅嗎?根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)文件的規定,涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免征增值稅。因此,涉及家庭財產分割、個人無償贈與子女不動產的,可以免征增值稅。

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