營改增后土增稅清算收入

2019-04-09 11:05 來源:網友分享
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在房地產企業上班的會計人員最棘手的工作就是土地增值稅清算,對于剛剛入行的會計人員肯定是一頭霧水,不知道該從哪里入手,土地增值稅的清算分為主動清算以及被動清算,下面小編就跟大家普及一下關于營改增后土增稅清算收入的相關知識,感興趣的同學可以繼續往下看。

營改增后土增稅清算收入

答:土地增值稅清算時,已全額開具商品房銷售發票的,按照發票所載金額確認收入;未開具發票或未全額開具發票的,以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致,在清算前已發生補、退房款的,應在計算土地增值稅時予以調整。

 營改增后土增稅清算收入

房地產開發費用的扣除問題

(一)財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的,允許據實扣除,但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用,在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除。

(二)凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的,房地產開發費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除。

(三)房地產開發企業既向金融機構借款,又有其他借款的,其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用本條(一)、(二)項所述兩種辦法。

(四)土地增值稅清算時,已經計入房地產開發成本的利息支出,應調整至財務費用中計算扣除。

小編提示:土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算,對于分期開發的項目,以分期項目為單位清算。以上就是小編整理的營改增后土增稅清算收入的相關知識,如果大家對此還有其他的疑問,可以在線向我們專業會計學堂老師提問。

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