自建房買賣需要繳納稅嗎

自建房買賣需要繳納稅嗎

答：一般情況下，在過戶的過程，買房是需要繳納契稅，印花稅兩種稅，其中契稅是由市財政部門負責征收，所以具體的征收標準需要咨詢財政局，賣方取得的收入需要繳納營業稅，城建稅，地方附加稅，個人所得稅，印花稅以及副費附加稅，具體的收費標準如下所示：

1、營業稅是按照國務院廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知來繳納稅的，具體的規定就是：從06年6月開始，建房不足五年的住房需要征收全額的營業稅，超過五年的普通住房，對外銷售給予免征營業稅，自建房超過五年的非普通住房對外銷售，需要納稅的部分是售房收入減去購買房屋的價款的余額，營業稅以及附加的綜合征收率為5.55%。具體情況還需要根據房屋產權證，契稅完稅證明為準。

2、個人所得稅是個人出售住房取得的所得，由住房坐落地主管稅務機關按照財產轉讓所得項目征收個人所得稅，目前稅率大概是在20%左右。其中對個人所得稅也做出了一定的規定：能夠提供完整準確的住房憑證能夠正確計算應納稅所得額，則按照轉讓收入額扣除買賣原值和合理費用后的余額繳納，不能提供住房原值憑證的則需要按照住房收入額的1%繳納。對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得可以免征收個人所得稅。個人出售住房，一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

3、印花稅，不管是買方還是賣方都需要繳納一定的印花稅，適應產權轉移書據和權利許可執照稅目，產權轉轉移書據稅目稅率大概是在萬分之五左右，計稅依據為數據中所載的金額，權利許可證稅目適用每件五元的定額稅率。

自建房如何過戶

這個需要看土地性質，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；國有土地可交易，可過戶并辦理房產證。

房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金  ，一般需要十五個工作日。

房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

計學堂小編提示：個人出售住房取得的所得,由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。，以上就是小編為大家整理的關于自建房買賣需要繳納稅人詳細解答，如果你還有一些其他的想了解的知識，歡迎來會計學堂找專業老師進行咨詢。