不動產經營租賃服務進項有哪些

不動產經營租賃服務進項有哪些

答：不動產經營租賃服務的進項稅是早已經在購入的當期已經抵扣過了，或者是購入的是消費類的產品，是不允許抵扣進項稅的。所以不動產經營租賃服務進項稅在經營期間是不存在的。所以不動產經營租賃服務進項在不動產經營租賃過程中是不存在的，不動產經營租賃服務經營過程中只有銷項稅，按照銷項稅繳納增值稅就可以了。

不動產經營租賃服務增值稅計算方法

1、一般納稅人提供不動產經營租賃服務，增值稅的繳納

（1）出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

（2）出租其2016年5月1日后取得的不動產，應適用一般計稅方法。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+11%）×3%

2、小規模納稅人提供不動產經營租賃服務，增值稅的繳納

（1）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），增值稅的繳納

不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

（2）個體戶出租住房，增值稅的繳納

按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

3、其他個人出租不動產，增值稅的繳納

（1）出租住房：應納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

（2）出租非住房：應納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

納稅人向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

以上詳細介紹了不動產經營租賃服務進項有哪些，也 介紹了不動產經營租賃服務增值稅計算方法。作為一名不動產租賃公司的會計，最好是明白公司的租賃活動是融資租賃還是經營性租賃，兩者是存在著差異的。如果對本文介紹不滿意，咨詢一下會計學堂在線老師吧。